Descripción
Vídeo ¿Puedo perder el usufructo de mi vivienda en la Ley de Segunda Oportunidad?
🔴 Soy Usufructuario de un piso ¿Puedo PERDER EL USUFRUCTO si entro en el proceso de la Ley de Segunda Oportunidad? (España) #leyconcursal#leysegundaoportunidad#Usufructo
¿Puedo PERDER EL USUFRUCTO de mi VIVIENDA ➤ En la Ley de Segunda Oportunidad? Si puedes perder el usufructo, dejarás de disfrutar de las ventajas que conlleva.
▶️00:19 ¿QUÉ VENTAJAS TIENE SER USUFRUCTUARIO DE UNA VIVIENDA?
Derecho a vivir en la propiedad
Derecho a alquilarla
Derecho a percibir una renta
EL USUFRUTO ES UN DERECHO
puede transformarse en una cuantía económica, es un derecho que se clasifica como “derecho real”. Otorgan el poder de hacer uso y disfrute de una cosa. Se puede inscribir en el Registro de la Propiedad.
▶️01:10 ¿CÓMO FUNCIONA EL USUFRUTO?
En el usufructo intervienen dos partes, el nudo propietario y el usufructuario.
Cada uno de ellos tiene unas obligaciones y unas ventajas.
El nudo propietario es el propietario de la “cosa”, gastos paga los tributos, los gastos de comunidad y las reparaciones extraordinarias sin que pueda disfrutar del inmueble mientras dure el usufructo no puede alquilarlo, sí puede venderlo. La venta de la vivienda no implica la extinción del usufructo.
LA VIVIENDA SE VENDE CON EL GRAVAMEN DEL USUFRUCTO.
El usufructuario, está obligado a conservar el inmueble las reparaciones ordinarias, puede vender su derecho de usufructo.
▶️02:54 TIPOS DE USUFRUCTO
Clasificamos los usufructos en dos tipos: los vitalicios y los temporales.
➤ Usufructo vitalicio:
Derecho de disfrutar de la cosa ajena durante toda nuestra vida.
➤ Usufructo temporal:
Derecho de disfrutar por un período determinado de tiempo.
▶️03:21 ¿PUEDO PERDER MI USUFRUCTO AUNQUE SEA VIVIENDA HABITUAL, POR EJEMPLO?
➤ SÍ. sí que somos propietarios de un derecho que podemos perder al entrar en un procedimiento concursal en el marco de la Ley de la Segunda Oportunidad.
Para conseguir una exoneración de nuestras deudas, hay una liquidación de todos los activos.
El usufructo forma parte de los activos que estamos obligados a incluir en la liquidación.
Entra dentro del plan de liquidación concursal.
Hay ciertas excepciones que permiten que algunas propiedades queden excluidas,
– Los bienes inembargables,
– Las viviendas gravadas con hipoteca
🔴Te puede interesar VER EL VÍDEO: • ⚖️ ¡CUIDADO! 🔴 PUEDES PERDER TU VIVIE…
¡OJO! Puedes perder tu vivienda habitual si entras en el proceso de la Ley de Segunda oportunidad?, os dejamos el link en la descripción de este video para que lo podáis mirar.
▶️05:19 ¿CÓMO SE CALCULA EL VALOR DEL USUFRUTO?
➤ Caso 1: Usufructo vitalicio
1. Partimos de un número, el 89.
2. A 89 le restaremos nuestra edad.
Pongamos por ejemplo;
35 años y disfruto de un usufructo de una vivienda valorada en 200.000 euros.
Cálculo: 89-35= 54.
54% de 200.000= 108.000 euros.
El valor de mi usufructo será de 108.000 euros.
El valor mínimo del usufructo será del 10% máximo del 70% del valor de la propiedad.
➤ Caso 2: Usufructo temporal
Se calculará anualmente el 2% del valor del bien para el total de años que dure el usufructo.
Por ejemplo: tengo un usufructo de 10 años sobre un bien inmueble valorado en 215.000 euros.
El 2% de 215.000 euros son 4.300 euros anuales que multiplicados por 10 años hacen un total de 43.000 euros.
El valor de mi usufructo temporal es 43.000 euros.
Son objeto de nuestros “activos”
Son susceptibles de ser liquidados.
La liquidación de nuestros bienes es una solución viable
Cuando las deudas son totalmente inasumibles
Si eres usufructuario y no sabes cual es el valor de tu usufructo ni como solucionar tus problemas con las deudas, consulta con atalanta y abogadas para el estudio de viabilidad gratuito.
